JAKARTA - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk kembali menghadirkan inisiatif strategis dalam menyediakan akses hunian terjangkau bagi masyarakat dengan melelang lebih dari 3.000 unit rumah sitaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sepanjang tahun 2025. Program ini menjadi peluang emas bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah untuk memiliki rumah di lokasi strategis dengan harga mulai dari Rp 100 juta.
Rumah-rumah yang akan dilelang tersebut merupakan properti agunan yang disita karena debitur gagal memenuhi kewajiban pembayaran KPR. Bank Mandiri menyatakan total nilai dari rumah yang akan dilelang mencapai lebih dari Rp 1 triliun per Maret 2025.
“Kami menyiapkan lebih dari 3.000 unit rumah untuk dilelang dengan nilai total mencapai Rp 1 triliun. Ini merupakan salah satu strategi kami dalam mengelola aset sitaan secara produktif sekaligus memberikan akses rumah yang terjangkau kepada masyarakat,” ungkap Ruby Indra.
Langkah ini bukanlah yang pertama dilakukan Bank Mandiri. Tahun sebelumnya, sekitar 400 unit rumah telah berhasil dilelang ke berbagai pihak di seluruh Indonesia. Namun, pada tahun 2025, skala lelang ditingkatkan secara signifikan untuk menjangkau lebih banyak masyarakat.
Rumah Murah Mulai Rp 100 Jutaan, Diskon Hingga 50 Persen dari Harga Pasar
Menurut Ruby, rumah-rumah yang akan dilelang Bank Mandiri ditawarkan dengan harga sekitar 50% lebih rendah dibandingkan harga pasar, menjadikannya sangat kompetitif dan menarik, terutama di tengah terus naiknya harga properti di berbagai kota besar.
“Harga lelang kami mulai dari Rp 100 juta. Ini sangat kompetitif karena jika dibandingkan dengan harga pasar, selisihnya bisa mencapai setengahnya,” kata Ruby.
Sebagai gambaran, berdasarkan data dari btnproperti.co.id per 6 April 2025, harga rumah di wilayah Jabodetabek masih tergolong tinggi. Di Jakarta Barat, harga properti mencapai Rp 2,32 miliar. Sementara itu, harga median rumah di Bogor sebesar Rp 347 juta, Depok Rp 838 juta, Tangerang Rp 321 juta, dan Bekasi Rp 330 juta. Harga-harga ini menunjukkan bahwa penawaran lelang Bank Mandiri benar-benar berada di bawah pasar.
500 Rumah di Jabodetabek, Nilai Aset Capai Rp 300 Miliar
Dari total rumah yang disiapkan, sekitar 500 unit atau 16,67% berada di wilayah strategis Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jabodetabek). Nilai total dari properti di wilayah ini ditaksir mencapai Rp 300 miliar.
Penawaran rumah di kawasan ini dinilai sangat menarik mengingat tingginya permintaan akan hunian di Jabodetabek yang dekat dengan pusat aktivitas ekonomi. Harga yang relatif murah juga memungkinkan kalangan muda, keluarga baru, maupun pekerja informal untuk mengakses kepemilikan rumah.
Akses Pembiayaan Melalui Skema KPR Lelang dan Kredit Serbaguna
Bank Mandiri juga memberikan kemudahan pembiayaan bagi masyarakat yang ingin mengikuti lelang dengan menyediakan skema KPR Lelang. Skema ini memungkinkan pembeli mendapatkan cicilan rumah yang lebih ringan dibandingkan pembelian tunai.
“Aset lelang ini dapat dibeli melalui KPR Lelang. Kami juga menawarkan opsi pembiayaan lain seperti Kredit Investasi dan Kredit Serbaguna Mandiri untuk memberikan fleksibilitas kepada masyarakat dan investor,” jelas Ruby.
Penjualan Rumah Dilakukan Melalui e-Auction
Seluruh proses pelelangan akan dilakukan secara elektronik atau e-auction untuk menjamin transparansi dan kemudahan akses bagi seluruh masyarakat Indonesia. Untuk mendukung proses pemasaran dan penjualan aset lelang ini, Bank Mandiri bekerja sama dengan sejumlah platform properti terkemuka seperti Rumah123, serta menyediakan informasi detail di situs mandiriasetuntung.com dan lelang.bankmandiri.co.id.
Per 6 April 2025, terdapat 12.234 aset tanah dan bangunan yang tercatat dalam platform lelang Bank Mandiri, yang menunjukkan skala dan cakupan luas dari program ini.
Cara Ikut Lelang Rumah Mandiri: Mudah dan Transparan
Proses lelang akan diawali dengan pengumuman resmi yang mencantumkan informasi penting seperti waktu dan tempat lelang, nilai limit rumah, uang jaminan, dan jadwal peninjauan lokasi.
Calon peserta lelang wajib menyetor uang jaminan sebesar 20% hingga 50% dari harga limit rumah. Untuk nilai jaminan hingga Rp 20 juta, pembayaran dapat dilakukan sebelum lelang dimulai, sedangkan jaminan dengan nominal di atas Rp 20 juta harus disetor paling lambat satu hari sebelum pelaksanaan lelang.
Setiap penyetoran jaminan hanya berlaku untuk satu unit rumah. Jika peserta tidak memenangkan atau tidak melanjutkan proses pembelian, uang jaminan akan dikembalikan secara penuh.
Pembayaran rumah hasil lelang wajib dilakukan secara tunai atau menggunakan cek/giro dalam jangka waktu maksimal lima hari kerja setelah lelang selesai.
Peluang Bagi Investor Properti
Selain menyasar end-user, program ini juga terbuka bagi investor properti. Ruby menjelaskan, Bank Mandiri memberikan insentif tertentu bagi investor yang membeli aset dalam jumlah besar atau memanfaatkan rumah lelang untuk kegiatan produktif seperti penyewaan atau renovasi untuk dijual kembali.
Harga Properti Diprediksi Terus Naik, Waktu yang Tepat untuk Beli
Data dari Rumah123 per Maret 2025 menunjukkan bahwa harga properti di kawasan Jabodetabek mengalami kenaikan tipis secara tahunan. Harga rumah di Jakarta naik 0,1%, Bogor 0,7%, Depok 0,2%, dan Bekasi 2,2% hingga Februari 2025. Tren ini mengindikasikan bahwa harga rumah kemungkinan besar akan terus mengalami peningkatan di masa mendatang.
Dengan demikian, membeli rumah melalui lelang Bank Mandiri di tahun 2025 bisa menjadi keputusan investasi yang cerdas, baik untuk hunian pribadi maupun untuk aset jangka panjang.
Program lelang rumah oleh Bank Mandiri tahun 2025 menjadi angin segar bagi masyarakat yang mencari alternatif kepemilikan rumah dengan harga terjangkau. Dengan lebih dari 3.000 unit rumah siap dilelang, diskon harga hingga 50% dari pasar, kemudahan pembiayaan, dan lokasi strategis seperti Jabodetabek, inisiatif ini dinilai akan membantu mengurangi backlog perumahan sekaligus meningkatkan produktivitas aset perbankan.
“Kami berharap masyarakat dapat memanfaatkan program ini secara maksimal, baik sebagai tempat tinggal maupun investasi jangka panjang,” tutup Ruby.