JAKARTA - Kabupaten Bone Bolango, Provinsi Gorontalo, kembali menarik perhatian pasar properti nasional dengan sejumlah rumah ekonomis yang dijual di bawah Rp?200 juta. Unit-unit ini tersebar di beberapa kawasan dan menawarkan alternatif hunian layak bagi masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah.
Menurut platform properti lokal, saat ini terdapat dua unit rumah tipe?36 yang ditawarkan dengan harga mulai Rp?200 juta. Salah satunya dijual dengan metode take-over KPR, memungkinkan pembeli melanjutkan cicilan dari pemilik sebelumnya dengan pembayaran bulanan sekitar Rp?1,4 juta.
Profil Unit Hunian Ekonomis
Unit 1 – Tipe 36 di Jl. Aa?Wahab
Harga: Rp?200 juta
Luas tanah: 110?m²
Luas bangunan: 48?m²
Spesifikasi: 2 kamar tidur, fasilitas dasar lengkap, terdapat girik sebagai status kepemilikan.
Unit 2 – Tipe 42 di Dutohe Barat
Harga: Rp?250 juta
Luas tanah: 120?m²
Luas bangunan: 116?m²
Spesifikasi: 3 kamar tidur, HGB, cocok bagi keluarga menengah.
Peluang bagi Segmen MBR
Rumah tipe?36–48 umumnya menyediakan dua kamar tidur plus ruang tamu dan satu kamar mandi, memenuhi kebutuhan dasar keluarga kecil. Harga di bawah Rp?200 juta sangat relevan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), karena memungkinkan mereka mengakses hunian permanen dengan kredit ringan dan persyaratan minimal.
Metode pembelian take-over KPR memberi alternatif bagi pembeli untuk melanjutkan skema cicilan yang sedang berjalan, selagi proses administratif seperti penerbitan AJB dan ROYA diselesaikan. Ini menjadi solusi cepat bagi keluarga yang membutuhkan rumah segera.
Strategi dan Pertimbangan Investasi
Angsuran bulanan: Kisaran Rp?1,2–1,7 juta, tergantung status kepemilikan dan tenor kredit.
Aset jangka panjang: Rumah tipe ekonomis sejak dulu menjadi aset ?yang nilainya stabil, bahkan meningkat di masa depan.
Renewal properti: Setelah pembelian, nilai properti dapat ditingkatkan dengan renovasi ringan seperti pengecatan, pemasangan plafon, atau pengolahan fasad.
Tips Memilih Hunian Ekonomis
Pastikan legalitas: Cek status sertifikat (HGB, girik, SHM) sebelum menyelesaikan transaksi.
Perhatikan lokasi: Pilih unit dekat akses jalan utama, sekolah, dan fasilitas publik untuk kemudahan mobilitas.
Cek kondisi fisik: Survei secara langsung untuk memastikan struktur bangunan, saluran air, dan sistem fondasi dalam kondisi baik.
Pertimbangkan metode take-over: Membeli melalui skema ini bisa lebih cepat dan praktis, asalkan dikelola secara legal dan aman.
Potensi dan Tantangan
Potensi pertumbuhan harga properti di Bone Bolango cukup tinggi, seiring peningkatan pembangunan infrastruktur di Gorontalo. Peluang bisnis kecil juga muncul, seperti kontrakan bagi pekerja lokal. Namun, beberapa tantangan seperti proses balik nama, legalitas, dan infrastruktur lingkungan masih perlu mendapat perhatian pengembang dan pemerintah daerah.